Vente immobilière : audit énergétique
obligatoire en 2025 pour les biens E, F, G
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est devenu obligatoire pour toute vente de maison classée F ou G, selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Mais attention, à partir de janvier 2025, cette obligation s’étendra également aux logements classés E.
Concrètement, cela signifie que de plus en plus de propriétaires devront présenter un audit énergétique réglementaire au moment de mettre leur bien en vente. Cet audit a pour but d’informer l’acheteur sur l’état énergétique du logement et de proposer des scénarios de travaux pour en améliorer les performances.
Vous vendez un bien classé E, F ou G ? AGSolutions vous accompagne pour réaliser votre audit énergétique obligatoire en toute sérénité, avec un rapport clair, conforme à la réglementation, et prêt à être remis à votre notaire ou agent immobilier.
Qu’est-ce que l’audit énergétique obligatoire ?
L’audit énergétique obligatoire est un document réglementaire destiné à compléter le DPE lors de la vente d’un logement énergivore. Il a été introduit par la loi Climat et Résilience, afin d'accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier français.
Contrairement au DPE, qui fournit une simple étiquette de performance (de A à G), l’audit propose :
-
Un diagnostic détaillé des déperditions thermiques,
- Un ou plusieurs scénarios de rénovation, par étapes,
- Des estimations de coûts et de gains énergétiques.
L’objectif : permettre à l’acquéreur d’avoir une vision claire des travaux à prévoir pour sortir le bien du statut de “passoire thermique”.
Qui est concerné par l’audit obligatoire en 2025 ?
Depuis 2023, l’obligation concerne toute vente de maison individuelle ou d’immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE. Mais à compter du 1er janvier 2025, elle sera étendue aux biens classés E.
Ainsi, à partir de cette date, si votre maison est classée E, F ou G, vous devrez fournir un audit énergétique lors de la signature de l’acte de vente.
Exceptions :
- La vente d’appartements en copropriété (lot individuel) reste exclue
- Les locations ne sont pas concernées à ce stade (hors évolutions futures).
Pourquoi cette évolution ?
L’objectif est d’accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier en France, en incitant les acheteurs à programmer dès l’achat des travaux pour sortir du statut de passoire thermique.
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Faut-il réaliser les travaux avant de vendre ?
Non, la loi n’impose pas d'effectuer les travaux avant la vente.
L’obligation porte uniquement sur la transmission de l’audit énergétique au futur acquéreur.
Cependant :
- L’acheteur sera informé des travaux nécessaires pour atteindre une meilleure classe énergétique,
- Cela peut influencer la négociation du prix de vente.
💡 Conseil : Un audit clair, précis et réaliste est un atout commercial pour rassurer vos acheteurs et valoriser votre bien malgré une mauvaise note DPE.
Découvrez également les audits dédiés aux projets de rénovation, ainsi que les aides financières disponibles pour financer les travaux.
FAQ – Audit énergétique obligatoire 2025
| Est-ce que l’audit est obligatoire pour vendre un appartement ? | Non, seules les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété sont concernés. |
|---|---|
| Dois-je réaliser l’audit avant de mettre mon bien en vente ? | Oui, l’audit doit être prêt au moment de la promesse de vente. |
| L’audit m’oblige-t-il à faire des travaux ? | Non, il informe l’acheteur sur les améliorations possibles mais n’impose pas de réaliser les travaux. |
| Combien de temps est valable l’audit ? | La durée de validité d’un audit n'est pas limitée, mais il doit refléter l’état réel du bien au moment de la vente. |
